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北京楼市新政后138家房产中介自行关闭 520家被查
2017-05-15 17:19 | 来源:未知 | 编辑:admin

 在楼市调控效果愈发明显之际,此前备受“宠爱”的地产中介苦不堪言。

 
一位地处北京大兴区的地产中介经纪人王小姐告诉《证券日报》记者,受北京“3·17”新政影响,该区4月份的业务量较3月份出现明显下滑,且多家门店业务量基本为零。由于其薪酬来源主要是业绩提成,也就是说在成交量大幅下降的同时,薪酬大幅缩水。该门店有员工无奈表示,若这种情况持续,后续可能另谋出路。
 
当前,在监管趋严、市场冷清等多重因素的影响下,包括链家、我爱我家等房产中介都在陆续关闭一些门店。
 
“中介关闭部分门店是对市场变化情况的一个正常反应,当然也体现了一些监管因素。”方正证券房地产首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示,地产中介关闭部分门店主要有两方面的原因,一个是部分门店早前或存在不当操作,目前需要对其进行整改;另一个原因可能是考虑到接下来的楼市成交量会出现下降,且其收入不足已覆盖门店的经营成本,进而选择关闭门店。
 
针对关店类型,链家有关负责人先容称,北京链家优化店面资源配置,加强所有店面管理和规范,对三类门店进行关闭:一是原来在商办小区的中介门店;二是一层居住类改商业出租的门店;三是主营高价二手房的门店。据初步统计,已累计关闭近87家门店,其中商办44家、原开墙打洞34家、学区9家,更多的数据目前还在进一步统计中。此外,我爱我家、房天下等房产中介机构也在逐渐关闭部分门店。据北京住建委提供的数据显示,目前除中介自行关闭138家门店外,另有520家中介机构及门店被查处。
 
在夏磊看来,一些大型地产中介机构相继关闭门店的做法是比较理性的。在刚刚过去的2016年,房地产市场的成交量预计在今年和明年都不会再重现,而在楼市去年持续火热过程中,地产中介的快速扩张也为其自身背负了很多硬资产,所以,关闭门店的做法不能说是对未来地产前景的恐慌,说其是理性的抉择可能更加合适。
 
业内人士分析称,对于热点城市来说,无论是中介门店被关停还是自主关停,都在一定程度上预示着当前楼市调控政策的落地生效。若未来各地能严格实行楼市相关的调控政策,不排除会出现大批中介门店被关停的可能。
 
北京各大中介全面下调中介费 最高下调幅度达0.7%
 
另据经济观察报记者通过多渠道新澳门葡萄京8814获悉:北京各大中介企业已全面下调中介费用,最高下调幅度高达0.7%。
 
房天下中介费由1.5%下调至0.8%,链家中介费用已由2.7%下调至2.2%,我爱我家中介费用由2.5%下调至2%。
 
照此计算,总价100万元的房子,房天下中介费用减少了7000元,链家减少了5000元,我爱我家减少了5000元。
 
经济观察报记者了解到,下调中介费用一是应对成交量低迷的措施;二是被有关部门约谈后的一种积极反应。
 
楼市新政后,有关部门约谈了北京各大中介企业,内容主要是信息联网和中介费。
 
在中介费方面的建议是两套方案,定额制和阶梯制。定额制是固定中介费用需小于2%,阶梯制是根据总房款额度分级别收取中介费。
 
这其中受影响最大的是链家,因为链家的综合管理成本、中介费用和市场占有率是最高的。
 
经济观察报记者了解到,链家已在内部进行了改革,由过去的“链家=链家网+链家自如+链家海外+…”变革成“链家=线上链家+线下链家”,关闭门店、缩编人员、降低中介费,都是链家2017年内部调整的外在表现形式。
 
链家董事长左晖在内部直言,如果自己单独出去创业,不用链家的这套打法,用互联网方式颠覆现在的链家,是可以成功的。
 
不过,在链家走“线上+线下”道路上,被链家寄予厚望的线上业务,遇到了麻烦。5月9日,链家APP和自如APP从苹果商店下架,链家安卓版下载正常,已下载到手机里的应用也可以正常使用。
 
对于苹果下架链家APP的原因,链家方面回复经济观察报称,因为苹果审核规则的原因,链家APP暂时无法正常下载,链家目前正在和苹果方面进行沟通协商,争取尽快上线。
 
苹果商店回复经济观察报记者,APP被下架,有三种情况:一是自己内部升级系统,企业自己下架APP;二是APP方面需调整内容,以符合苹果上线规则;三是没有得到苹果授权,“但链家APP之前在苹果商店存在,所以应该是得到过苹果授权,具体原因,还需和业务部门沟通。”
 
链家APP目前已安装了1800多万次,活跃用户排在各类房产类APP前三名。
 
(证券日报、经济观察报综合)
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